Relazione

In data 7 settembre 2007 perveniva al n. 7630 di protocollo la DIA 169/07 firmata dai comproprietari per la ristrutturazione dell’edificio contraddistinto dalla p.ed. 25 pp.mm. 1, 2, 4 C.C. Storo e contestualmente veniva presentata la dichiarazione in ordine al contributo di concessione, allegando la ricevuta n. 27836 rilasciata dal tesoriere il 6 settembre 2007 per euro 4.656,60.

Prima della scadenza dei termini di legge per iniziare i lavori questo ufficio faceva notificare l’ordinanza di non effettuare le opere per mancanza dei parcheggi obbligatori per legge o per la mancata loro monetizzazione.

Al seguito di colloqui e approfondimenti sulla materia emergeva l’ipotesi di esenzione totale degli oneri, perché l’intervento è finalizzato a realizzare la prima casa di uno dei richiedenti e ciò comporterebbe anche l’esonero dall’obbligo di monetizzare i parcheggi ai sensi dell’articolo 7 comma 6 lettera c) del testo unico delle deliberazioni della Giunta provinciale assunte ai sensi dell’art. 73 della LP. 22 del 1991.

Attualmente colui che intende realizzare la prima casa nel sottotetto dell’immobile è comproprietario di altri alloggi nello stesso immobile anch’essi oggetto dell’unico intervento di ristrutturazione e quindi non avrebbe titolo all’esenzione totale come previsto dall’art. 8 comma 2 lettera c) del regolamento comunale per l’applicazione del contributo di concessione. C’è l’intesa fra gli attuali comproprietari di procedere alla divisione dell’immobile assegnando in proprietà unica ed esclusiva l’alloggio nel sottotetto a colui che intende realizzare la prima casa, ma la divisione materiale con atto notarile potrà avvenire solo a ristrutturazione ultimata, perché una divisione sui rilievi attuali comporterebbe ulteriori aggravi con onerose compravendite di minute porzioni.

Rispondendo ad un analogo quesito formulato da un comune, il Direttore dell’ufficio affari amministrativi del Servizio urbanistica e tutela del paesaggio con lettera del 18 marzo 2005 prot. 1495-05/13 II SR (par. 1.3) affermava che: «qualora si sia invece in presenza di un compromesso preliminare di divisione materiale regolarmente registrato e la divisione avvenga prima della fine dei lavori si può ritenere che i due richiedenti possono usufruire dei benefici di esenzione». Aderendo a questo parere i richiedenti facevano pervenire un formale compromesso preliminare di divisione in data 05 marzo 2008 regolarmente registrato all’Agenzia delle entrate di Tione di Trento in data 11 marzo 2008 n. 373 serie 3 esatti euro 172,00. Purtroppo questo ufficio ha dovuto sollevare la questione della validità allo scopo di una scrittura privata non autenticata, ancorché regolarmente registrata, concludendo in termini negativi. Poiché i richiedenti insistevano sostenendo che un notaio riteneva possibile una soluzione è stato formulato un apposito quesito al professionista che in data 12 maggio 2008 suggeriva come migliore soluzione di far intervenire nella convenzione tutti i condividenti per ribadire per relazionem la volontà espressa nell’accordo divisionale ponendo in essere un riconoscimento legale della scrittura e sancendo così l’impossibilità di un suo disattendimento. Si può anche condividere la soluzione proposta dal notaio nell’intesa che il percorso suggerito può solo costituire un rimedio in questo caso a una situazione di fatto che si è venuta a creare, dovendo evitare fra l’altro anche l’aggravio di far pagare per una seconda volta l’imposta sul medesimo atto di volontà se fosse, come correttamente dovrebbe avvenire, ripetuto avanti a un notaio, che ha l’obbligo di registrare gli atti pubblici ricevuti e le scritture private autenticate. La procedura non può quindi costituire un precedente ordinario nel caso si riproponessero le circostanze. Chiarito ciò i richiedenti su invito dell’ufficio hanno presentano ora una formale richiesta di esonero totale dall’obbligo di corrispondere il contributo di concessione esponendo le ragioni sintetizzate in questa relazione, allegando la rituale dichiarazione in ordine alla esenzione dal contributo di concessione in conformità alla modulistica in uso presso questo ufficio e chiedendo il rimborso della somma versata e ora risultante non dovuta.